Preguntes freqüents
Aquí responem a alguns dubtes que pots tenir.
Preguntes generals
Som un equip de mediació i acompanyament tècnic que fa possible l’autopromoció col·lectiva d’habitatge. Connectem tres perfils que sols rarament es troben. Qui busca habitatge i el vol decidir des del primer dia. Qui té una finca i li vol obrir sortides més enllà de vendre-la a una promotora, sigui per venda al grup, permuta o masoveria. I qui hi posa l’ofici tècnic i guanya encàrrecs amb relació directa amb les persones que hi viuran.
No som ni immobiliària ni promotora. No comprem, no venem i no construïm. Posem en relació les peces i acompanyem el procés perquè el projecte sigui de qui l’impulsa.
És quan un grup de persones us organitzeu per ser vosaltres qui promoveu el vostre habitatge, en lloc de comprar-lo ja fet a una promotora. Sou vosaltres qui doneu forma al projecte, accediu a una finca i contracteu professionals segons el que necessiteu.
L’avantatge és doble. Decidiu com voleu viure i us estalvieu el marge de la promotora, que sol situar-se entre el 15 i el 25 per cent del cost de l’operació, en funció de la demanda del mercat.
L’accés a la finca pot ser per compra, cessió d’ús, masoveria o permuta, segons el que encaixi a cada cas. Calen un mínim de dues unitats, i no és cap invent nou. A Catalunya ja hi ha projectes consolidats.
Depèn molt de cada projecte. Dividir un edifici existent amb reformes mínimes pot resoldre’s en menys d’un any. Una obra nova o una rehabilitació integral acostuma a situar-se entre dos i quatre anys, des que es forma el grup fins que entreu als habitatges. El que més marca la diferència és el tipus d’intervenció i la situació urbanística de la finca.
Un projecte d’autopromoció depèn de molts factors i no es pot donar per tancat d’entrada. El que sí que tens garantit és el coneixement tècnic i la transparència. Som un equip tècnic, amb el mateix rigor que mou qualsevol promotora, però aquí treballem per al teu projecte. Coneixes el cost total de GOTIM des del primer moment, i si el procés s’atura, només hauràs assumit els serveis ja prestats fins aleshores. No pagues mai per endavant res que encara no s’hagi fet.
Vull accedir a habitatge
Registrar-te és gratuït. A partir d’aquí pagues sempre a compte d’un total fix que coneixes des del primer dia, i cada pagament que fas es descompta d’aquest total. Avances pas a pas, al teu ritme, i sempre saps què costa cada passa abans de fer-la. T’ho expliquem tot, amb la xifra i el detall de cada fase, a la pàgina Com cobrem.
No et cal. Pots registrar-te pel teu compte o amb la teva unitat de convivència. A partir d’aquí busquem persones amb qui formar grup i finques on desenvolupar el projecte, sempre a partir de l’habitatge i la manera de viure que vas indicar al registre. O et vinculem amb grups ja engegats que encaixin amb el que cerques.
Els diners els gestiona sempre el grup, mai GOTIM. Quan us constituïu com a grup, ho feu amb la fórmula jurídica que millor us encaixa, segons el que busca cada persona i el que acordeu plegats, i és aquesta entitat la que rep i administra els fons del projecte. Nosaltres no obrim cap compte ni movem mai diners vostres. Acompanyem les decisions i la feina tècnica, però els recursos són del grup i s’hi queden. Així el que pagueu a professionals, obra o impostos va directament del grup a qui presta el servei.
Sí, es pot finançar, encara que funciona diferent de comprar un pis ja fet. En l’autopromoció el finançament va lligat a les fases del projecte i sovint es concreta quan ja tens la finca i el projecte definits. Cada unitat familiar gestiona el seu finançament segons la seva situació, i hi ha entitats de banca ètica i cooperativa amb experiència en habitatge col·lectiu, com Coop57 o Fiare. T’acompanyem perquè entenguis quines opcions tens a cada pas, però la relació amb l’entitat la portes tu. No fem d’assessors financers, et donem el criteri tècnic per decidir amb informació a la mà.
Les decisions les preneu vosaltres, de manera compartida i a partir dels acords que aneu construint com a grup. Cada projecte fixa les seves regles de funcionament, com us organitzeu, com decidiu i com resoleu les diferències, i ho feu a la vostra mida. GOTIM us acompanya en aquest procés i fa de mediació tècnica quan cal, perquè les decisions importants es prenguin amb la millor informació i amb el màxim d’acord possible. No decidim per vosaltres, posem el criteri i les eines perquè decidiu bé.
És una situació que es pot donar, i per això hi ha acompanyament i mediació tècnica des del primer dia. Si algú es planteja deixar-ho, el primer que fem és ajudar-vos a parlar-ne i trobar la millor sortida, sigui reorganitzar el grup, incorporar una persona nova o ajustar el projecte. A vegades la decisió més assenyada és aturar-se, perquè un projecte així demana entesa i compromís i forçar-lo no ajuda ningú. Però la majoria d’entrebancs tenen solució quan es treballen a temps i amb confiança, i res que valgui la pena s’aconsegueix sense provar-ho. La nostra feina és que cap grup s’hi trobi sol.
Sí, quan vulguis. Els imports que ja has pagat no es retornen, perquè cobreixen la feina tècnica feta i, alhora, són la garantia del teu compromís amb la resta del grup. És justament aquest compromís mutu el que us permet avançar plegats amb confiança.
Tinc una finca
El registre inicial és gratuït. Amb el que ens dónes fem una primera valoració per veure si la finca i el que en busques encaixen amb un projecte d’autopromoció col·lectiva. Si encaixa i vols seguir endavant, elaborem l’informe urbanístic de la finca, que és el document que veuran les persones interessades. Té un cost, però el recuperes. Si la finca arriba a desenvolupar-se amb un grup, es descompta del cobrament final i no representa cap import a part.
Una immobiliària publica immobles i espera qui els compri. Nosaltres busquem projectes que s’adeqüin al que necessites. Connectem la teva finca amb grups que tenen una intenció clara i la capacitat de desenvolupar-la, i obrim així una via de venda diferent de la del mercat tradicional. El preu l’acordes tu amb el grup promotor. Nosaltres hi aportem el grup, l’estructura tècnica i la mediació perquè l’operació arribi a bon port.
Activar la finca a GOTIM comporta una feina tècnica important, com l’anàlisi urbanística, l’informe de viabilitat i la connexió amb grups de persones. Per això demanem un compromís de dotze mesos amb el procés. Durant aquests dotze mesos la finca treballa amb nosaltres, perquè buscar el grup adequat demana temps i dedicació. No és una manera de lligar-te, és el que fa possible fer bé la feina. Si durant aquest temps decideixes vendre-la per una altra via o retirar-la, s’aplica una compensació que cobreix la feina tècnica ja feta.
Només si l’operació es formalitza amb un grup que ve de GOTIM. Es cobren en el moment de signar el contracte de compravenda, no abans.
Depèn de com hagi anat. Si al cap dels dotze mesos no ha aparegut cap opció real que encaixés amb les condicions que vas posar, el compromís es dissol i no et queda res pendent amb GOTIM. Si, en canvi, sí que va haver-hi una operació que complia el que demanaves i no es va tirar endavant per voluntat teva, el compromís es manté, perquè la feina ja estava feta i la sortida hi era. En aquest cas pots escollir entre allargar dotze mesos més o abonar la compensació que cobreix la feina tècnica ja feta.
Sí. No cal vendre la finca per fer-la servir en un projecte. Pots cedir-ne l’ús amb una masoveria urbana, on un grup la rehabilita i la manté a canvi de viure-hi durant un temps acordat. O pots fer una permuta, és a dir cedir la finca i rebre a canvi un o més habitatges del projecte resultant, els que et corresponguin segons l’estudi econòmic. Estudiem amb tu quina fórmula encaixa millor amb el que busques i amb les possibilitats de la finca.
Sóc professional
Res. Registrar-te i mantenir el perfil és gratuït, i GOTIM no et cobra cap import en cap moment. A canvi tens accés a la informació detallada dels projectes i les oportunitats, i a encàrrecs tècnics que et fem arribar directament. La relació econòmica és sempre entre tu i el grup que et contracta. GOTIM no s’hi interposa, més enllà de l’acompanyament i la mediació que cada grup o unitat familiar ens demani.
Els treballs els contracta i els paga directament el grup promotor, mai GOTIM. Factures al grup com ho faries amb qualsevol client, i el cobrament és íntegrament teu. GOTIM no s’interposa mai en la relació econòmica entre tu i el grup ni se’n queda cap part.