Preguntas frecuentes
Aquí respondemos a algunas dudas que puedes tener.
Preguntas generales
Somos un equipo de mediación y acompañamiento técnico que hace posible la autopromoción colectiva de vivienda. Conectamos tres perfiles que solos raramente se encuentran. Quien busca vivienda y la quiere decidir desde el primer día. Quien tiene una finca y le quiere abrir salidas más allá de venderla a una promotora, sea por venta al grupo, permuta o masovería. Y quien pone el oficio técnico y gana encargos en relación directa con las personas que vivirán en ellas.
No somos ni inmobiliaria ni promotora. No compramos, no vendemos y no construimos. Ponemos en relación las piezas y acompañamos el proceso para que el proyecto sea de quien lo impulsa.
Es cuando un grupo de personas os organizáis para ser vosotros quienes promováis vuestra vivienda, en lugar de comprarla ya hecha a una promotora. Sois vosotros quienes dais forma al proyecto, accedéis a una finca y contratáis a profesionales según lo que necesitáis.
La ventaja es doble. Decidís cómo queréis vivir y os ahorráis el margen de la promotora, que suele situarse entre el 15 y el 25 por ciento del coste de la operación, en función de la demanda del mercado.
El acceso a la finca puede ser por compra, cesión de uso, masovería o permuta, según lo que encaje en cada caso. Se necesitan un mínimo de dos unidades, y no es ningún invento nuevo. En Cataluña ya hay proyectos consolidados.
Depende mucho de cada proyecto. Dividir un edificio existente con reformas mínimas puede resolverse en menos de un año. Una obra nueva o una rehabilitación integral acostumbra a situarse entre dos y cuatro años, desde que se forma el grupo hasta que entráis en las viviendas. Lo que más marca la diferencia es el tipo de intervención y la situación urbanística de la finca.
Un proyecto de autopromoción depende de muchos factores y no se puede dar por cerrado de entrada. Lo que sí tienes garantizado es el conocimiento técnico y la transparencia. Somos un equipo técnico, con el mismo rigor que mueve cualquier promotora, pero aquí trabajamos para tu proyecto. Conoces el coste total de GOTIM desde el primer momento, y si el proceso se detiene, solo habrás asumido los servicios ya prestados hasta entonces. No pagues nunca por adelantado nada que aún no se haya hecho.
Quiero acceder a una vivienda
Registrarse es gratis. A partir de ahí pagas siempre a cuenta de un total fijo que conoces desde el primer día, y cada pago que haces se descuenta de este total. Avanzas paso a paso, a tu ritmo, y siempre sabes lo que cuesta cada paso antes de darlo. Te lo explicamos todo, con la cifra y el detalle de cada fase, en la página Cómo cobramos.
No te hace falta. Puedes registrarte por tu cuenta o con tu unidad de convivencia. A partir de ahí buscamos personas con quien formar grupo y fincas donde desarrollar el proyecto, siempre a partir de la vivienda y la forma de vivir que indicaste en el registro. O te vinculamos con grupos ya iniciados que encajen con lo que buscas.
El dinero lo gestiona siempre el grupo, nunca GOTIM. Cuando os constituís como grupo, lo hacéis con la fórmula jurídica que mejor os encaja, según lo que busca cada persona y lo que acordáis juntos, y es esta entidad la que recibe y administra los fondos del proyecto. Nosotros no abrimos ninguna cuenta ni movemos nunca dinero vuestro. Acompañamos las decisiones y el trabajo técnico, pero los recursos son del grupo y se quedan ahí. Así lo que paguéis a profesionales, obra o impuestos va directamente del grupo a quien presta el servicio.
Sí, se puede financiar, aunque funciona diferente a comprar un piso ya hecho. En la autopromoción la financiación va ligada a las fases del proyecto y a menudo se concreta cuando ya tienes la finca y el proyecto definidos. Cada unidad familiar gestiona su financiación según su situación, y hay entidades de banca ética y cooperativa con experiencia en vivienda colectiva, como Coop57 o Fiare. Te acompañamos para que entiendas qué opciones tienes en cada paso, pero la relación con la entidad la llevas tú. No hacemos de asesores financieros, te damos el criterio técnico para decidir con información en la mano.
Las decisiones las tomáis vosotros, de manera compartida y a partir de los acuerdos que vayáis construyendo como grupo. Cada proyecto fija sus reglas de funcionamiento, cómo os organizáis, cómo decidís y cómo resolvéis las diferencias, y lo hacéis a vuestra medida. GOTIM os acompaña en este proceso y hace de mediación técnica cuando es necesario, para que las decisiones importantes se tomen con la mejor información y con el máximo acuerdo posible. No decidimos por vosotros, ponemos el criterio y las herramientas para que decidáis bien.
Es una situación que se puede dar, y por eso hay acompañamiento y mediación técnica desde el primer día. Si alguien se plantea dejarlo, lo primero que hacemos es ayudaros a hablar de ello y encontrar la mejor salida, ya sea reorganizar el grupo, incorporar a una persona nueva o ajustar el proyecto. A veces la decisión más sensata es detenerse, porque un proyecto así pide entendimiento y compromiso y forzarlo no ayuda a nadie. Pero la mayoría de los tropiezos tienen solución cuando se trabajan a tiempo y con confianza, y nada que valga la pena se consigue sin intentarlo. Nuestro trabajo es que ningún grupo se encuentre solo en esto.
Sí, cuando quieras. Los importes que ya has pagado no se devuelven, porque cubren el trabajo técnico realizado y, al mismo tiempo, son la garantía de tu compromiso con el resto del grupo. Es justamente este compromiso mutuo el que os permite avanzar juntos con confianza.
Tengo una finca
El registro inicial es gratuito. Con lo que nos das hacemos una primera valoración para ver si la finca y lo que buscas encajan con un proyecto de autopromoción colectiva. Si encaja y quieres seguir adelante, elaboramos el informe urbanístico de la finca, que es el documento que verán las personas interesadas. Tiene un coste, pero lo recuperas. Si la finca llega a desarrollarse con un grupo, se descuenta del cobro final y no representa ningún importe aparte.
Una inmobiliaria publica inmuebles y espera a que los compren. Nosotros buscamos proyectos que se adecuen a lo que necesitas. Conectamos tu finca con grupos que tienen una intención clara y la capacidad de desarrollarla, abriendo así una vía de venta diferente a la del mercado tradicional. El precio lo acuerdas tú con el grupo promotor. Nosotros aportamos el grupo, la estructura técnica y la mediación para que la operación llegue a buen puerto.
Activar la finca en GOTIM conlleva un trabajo técnico importante, como el análisis urbanístico, el informe de viabilidad y la conexión con grupos de personas. Por eso pedimos un compromiso de doce meses con el proceso. Durante estos doce meses la finca trabaja con nosotros, porque buscar el grupo adecuado requiere tiempo y dedicación. No es una manera de atarte, es lo que hace posible hacer bien el trabajo. Si durante este tiempo decides venderla por otra vía o retirarla, se aplica una compensación que cubre el trabajo técnico ya realizado.
Solo si la operación se formaliza con un grupo que viene de GOTIM. Se cobran en el momento de firmar el contrato de compraventa, no antes.
Depende de cómo haya ido. Si al cabo de los doce meses no ha aparecido ninguna opción real que encajara con las condiciones que pusiste, el compromiso se disuelve y no te queda nada pendiente con GOTIM. Si, en cambio, sí que hubo una operación que cumplía lo que pedías y no se tiró adelante por voluntad tuya, el compromiso se mantiene, porque el trabajo ya estaba hecho y la salida estaba ahí. En este caso puedes escoger entre alargar doce meses más o abonar la compensación que cubre el trabajo técnico ya hecho.
Sí. No hace falta vender la finca para usarla en un proyecto. Puedes ceder su uso con una masovería urbana, donde un grupo la rehabilita y la mantiene a cambio de vivir en ella durante un tiempo acordado. O puedes hacer una permuta, es decir, ceder la finca y recibir a cambio una o más viviendas del proyecto resultante, las que te correspondan según el estudio económico. Estudiamos contigo qué fórmula encaja mejor con lo que buscas y con las posibilidades de la finca.
Soy profesional
Registrarse y mantener el perfil es gratuito, y GOTIM no te cobra ningún importe en ningún momento. A cambio tienes acceso a la información detallada de los proyectos y las oportunidades, y a encargos técnicos que te hacemos llegar directamente. La relación económica es siempre entre tú y el grupo que te contrata. GOTIM no se interpone, más allá del acompañamiento y la mediación que cada grupo o unidad familiar nos pida.
Los trabajos los contrata y los paga directamente el grupo promotor, nunca GOTIM. Facturas al grupo como lo harías con cualquier cliente, y el cobro es íntegramente tuyo. GOTIM no se interpone nunca en la relación económica entre tú y el grupo ni se queda ninguna parte.