Tienes una finca con potencial para más de una vivienda. Estas son tus salidas

El camino que ya conoces
Cuando una finca puede acoger varias viviendas, ya sea un edificio para rehabilitar, una casa grande para dividir, un solar para construir o un suelo para urbanizar y construir, el abanico de compradores se estrecha. Una familia busca una vivienda, no un edificio entero ni un terreno para urbanizar. Y al final del callejón suele haber una promotora.
La promotora hi inverteix per treure’n benefici. Compra al preu més baix possible, transforma la finca en un producte estàndard per vendre i s’hi queda un marge que sol anar del quinze al vint-i-cinc per cent de l’operació. Com que sap que qui ven té poques alternatives, és ella qui marca el quan, el com i el preu, i els tempos els fixa la seva previsió de negoci, no la teva situació. És una sortida vàlida. Però està pensada des del negoci de qui compra, no des del que tu vols per a la teva finca.
El primer paso es darle la vuelta a la pregunta. En lugar de preguntar quién me puede comprar la finca, pregúntate a dónde quieres que vaya. A manos de quién quiere vivir en ella o a manos de quién quiere sacarle rédito. Tal vez quieres vender y cobrar, y que quien compre sea quien vaya a vivir en ella. Tal vez quieres una vivienda para ti o para los tuyos. Tal vez quieres conservar la propiedad y volver a ver la finca viva. Cada respuesta tiene su camino, y todos los caminos que verás aquí llevan la finca a quien vivirá en ella.

La venderé directamente a quien vivirá en ella
La primera alternativa es la más directa. Vender la finca a un grupo de personas que la compran para hacerse su casa. El precio lo acordáis tú y el grupo, cara a cara, sin ningún margen especulativo sobre el precio por el camino.
Ganas algo que cuesta de poner en un papel. Sabes a quién va la finca y para qué. Para muchas propiedades, sobre todo cuando la finca es la casa de la familia de toda la vida, esto es lo que pesa más.
Y los números acompañan. Cuando por el camino nadie se lleva nada para especular, el acuerdo tiene más espacio para ser bueno para ambas partes.
La operación se formaliza como una compraventa normal, con las garantías habituales de reserva, precio y plazos mientras el grupo se termina de constituir.

Permutarla por una vivienda del proyecto
Si lo que quieres es vivienda y no dinero, existe la permuta. Cedes la finca y recibes a cambio una o más viviendas del proyecto acabado, las que correspondan según el equilibrio entre el valor de la finca y el coste de las obras. Desde el día de la firma quedan identificadas y descritas las viviendas que recibes, con garantías que se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad. La fórmula funciona igual si el proyecto acaba en un edificio con viviendas en división horizontal o en fincas independientes para cada hogar.
Es una fórmula con tradición, y las promotoras también la ofrecen. La diferencia es quién decide. Con una promotora, el proyecto lo define ella y tú recibes lo que te ha reservado. Aquí entras a formar parte del grupo de autopromoción, con la misma voz y el mismo voto que el resto, y decides cómo será tu vivienda desde el primer día. Encaja cuando quieres resolver tu propia vivienda, la de un hijo o una hija, o cuando la finca es patrimonio familiar y quieres que quede un pie.

Ceder su uso sin venderla
Hay dos caminos que te permiten conservar la propiedad mientras alguien más habita la finca.

• Ceder el uso a cambio de las obras
  Cediste el uso del inmueble a personas que hacen en él las obras que lo vuelven a hacer habitable, valoradas y con plazos en el contrato. En Cataluña esta fórmula tiene nombre propio, la masovería urbana. Tú conservas la titularidad y recuperas una finca arreglada y vivida sin poner dinero. Es la opción natural cuando la finca pide obras que no quieres asumir y quieres seguir siendo propietario.
• Derechos de superficie
  Cedes la finca durante un plazo largo, de hasta noventa y nueve años, a cambio de una contraprestación. Quien la recibe construye o rehabilita y habita las viviendas durante el plazo pactado. Al terminar, todo lo edificado pasa a la propiedad del suelo. Es la fórmula de muchas cooperativas de vivienda en cesión de uso. La finca se llena de vida pero la propiedad se mantiene.

Cómo te acompañamos desde GOTIM
En GOTIM empezamos con una primera valoración gratuita de la finca y de lo que quieres que pase con ella. Si hay encaje, elaboramos el informe de viabilidad, el documento técnico que explica qué puede dar de sí la finca y que verán los grupos interesados. Con este informe la finca se activa en nuestra cartera y empezamos a buscarle el grupo. A partir de ahí te asesoramos en cada paso, en la fórmula, en la negociación y hasta la firma. Cobramos por el trabajo técnico y por cada hogar que ayudamos a crear, nunca por el valor de la finca. Tienes el detalle completo en la página Cómo cobramos.

Si tienes una finca y te has reconocido en alguno de estos caminos, regístrala y lo hablamos.

Todas estas fórmulas están reguladas y tienen recorrido jurídico.