Tens una finca amb potencial per a més d’un habitatge. Aquestes són les teves sortides

El camí que ja coneixes
Quan una finca pot acollir diversos habitatges, sigui un edifici per rehabilitar, una casa gran per dividir, un solar per construir o un sòl per urbanitzar i construir, el ventall de compradors s’estreny. Una família busca un habitatge, no un edifici sencer ni un camp per urbanitzar. I al final del carreró hi sol haver una promotora.
La promotora hi inverteix per treure’n benefici. Compra al preu més baix possible, transforma la finca en un producte estàndard per vendre i s’hi queda un marge que sol anar del quinze al vint-i-cinc per cent de l’operació. Com que sap que qui ven té poques alternatives, és ella qui marca el quan, el com i el preu, i els tempos els fixa la seva previsió de negoci, no la teva situació. És una sortida vàlida. Però està pensada des del negoci de qui compra, no des del que tu vols per a la teva finca.
El primer pas és capgirar la pregunta. En lloc de preguntar qui em pot comprar la finca, pregunta’t on vols que vagi. A mans de qui hi vol viure o a mans de qui en vol treure rèdit. Potser vols vendre i cobrar, i que qui compra sigui qui hi anirà a viure. Potser vols un habitatge per a tu o per als teus. Potser vols conservar la propietat i tornar a veure la finca viva. Cada resposta té el seu camí, i tots els camins que veuràs aquí porten la finca a qui hi viurà.

Vendre-la directament a qui hi viurà
La primera alternativa és la més directa. Vendre la finca a un grup de persones que la compren per fer-hi casa seva. El preu l’acordeu tu i el grup, cara a cara, sense cap marge especulatiu sobre el preu pel camí.
Guanyes una cosa que costa de posar en un paper. Saps a qui va la finca i per a què. Per a moltes propietats, sobretot quan la finca és la casa de la família de tota la vida, això és el que pesa més.
I els números acompanyen. Quan pel camí ningú no s’emporta res per especular, l’acord té més espai per ser bo per a totes dues parts.
L’operació es formalitza com una compravenda normal, amb les garanties habituals de reserva, preu i terminis mentre el grup s’acaba de constituir.

Permutar-la per un habitatge del projecte
Si el que vols és habitatge i no diners, hi ha la permuta. Cedeixes la finca i reps a canvi un o més habitatges del projecte acabat, els que corresponguin segons l’equilibri entre el valor de la finca i el cost de les obres. Des del dia de la signatura queden identificats i descrits els habitatges que reps, amb garanties que es poden inscriure al Registre de la Propietat. La fórmula funciona igual si el projecte acaba en un edifici amb habitatges en divisió horitzontal o en finques independents per a cada llar.
És una fórmula amb tradició, i les promotores també l’ofereixen. La diferència és qui decideix. Amb una promotora, el projecte el defineix ella i tu reps el que t’ha reservat. Aquí entres a formar part del grup d’autopromoció, amb la mateixa veu i el mateix vot que la resta, i decideixes com serà el teu habitatge des del primer dia. Encaixa quan vols resoldre el teu propi habitatge, el d’un fill o d’una filla, o quan la finca és patrimoni familiar i vols que hi quedi un peu.

Cedir-ne l’ús sense vendre-la
Hi ha dos camins que et permeten conservar la propietat mentre algú altre habita la finca.

• Cedir l’ús a canvi de les obres
  Cedeixes l’ús de l’immoble a persones que hi fan les obres que el tornen a fer habitable, valorades i amb terminis al contracte. A Catalunya aquesta fórmula té nom propi, la masoveria urbana. Tu conserves la titularitat i recuperes una finca arreglada i viscuda sense posar-hi diners. És l’opció natural quan la finca demana obres que no vols assumir i vols continuar sent-ne propietari.
• Dret de superfície
  Cedeixes la finca durant un termini llarg, de fins a noranta-nou anys, a canvi d’una contraprestació. Qui la rep construeix o rehabilita i habita els habitatges durant el termini pactat. En acabar, tot el que s’ha edificat passa a la propietat del sòl. És la fórmula de moltes cooperatives d’habitatge en cessió d’ús. La finca s’omple de vida però la propietat es manté.

Com t’hi acompanyem des de GOTIM
A GOTIM comencem amb una primera valoració gratuïta de la finca i del que vols que passi amb ella. Si hi ha encaix, elaborem l’informe de viabilitat, el document tècnic que explica què pot donar de si la finca i que veuran els grups interessats. Amb aquest informe la finca s’activa a la nostra cartera i comencem a buscar-li el grup. A partir d’aquí t’assessorem a cada pas, en la fórmula, en la negociació i fins a la signatura. Cobrem per la feina tècnica i per cada llar que ajudem a crear, mai pel valor de la finca. Tens el detall complet a la pàgina Com cobrem.

Si tens una finca i t’has reconegut en algun d’aquests camins, registra-la i en parlem.

Totes aquestes fórmules estan regulades i tenen recorregut jurídic.