Cobramos por el trabajo, no por el precio de tu casa.
Esta página existe por una razón sencilla. Queremos que sepas qué pagas, cuándo lo pagas y por qué, antes de poner ni un euro. Conoces las reglas del precio desde el primer día, sin letra pequeña ni sorpresas. Lo que pagues sale del trabajo técnico y del tamaño del proyecto, no de lo que pueda llegar a valer tu casa. Para nosotros una vivienda es un lugar para vivir, y nuestro precio lo tiene presente. Todo el modelo cabe en dos precios.
Si buscas vivienda
Precio por metro cuadrado construido de la vivienda que obtienes, con la parte de espacios comunes que te corresponde. Depende de las viviendas de la promoción. El máximo es 25 €/m² y baja cuanto más hogares forman el grupo, porque parte del trabajo técnico es común y lo compartís entre todos.
fórmula: 25 × (2 / número de viviendas) elevado a 0,25
Si tienes una finca
Para el que vende la finca. Honorario único en el momento de formalizar la operación. Depende de las viviendas potenciales de la finca, nunca del precio de venta. Cuantas más viviendas caben, menos paga cada una.
fórmula: 2.000 × viviendas elevado a 0,85
Vas pagando poco a poco, a medida que avanzas. Cada pago que haces por el camino se descuenta del total, no se suma aparte. Y solo avanzas cuando tú lo decides. Registrarte no te compromete a nada.
Si buscas vivienda
Un precio que conoces antes de comprometerte.
El precio por m² depende de las viviendas de tu promoción y lo verás con la barra del final de este apartado.
Aquí tienes las fases del camino y lo que cuesta cada una.
Registro inicial
Gratuito
Te das de alta y nos explicas qué buscas, desde la zona y el tipo de vivienda hasta la capacidad económica que puedes destinar. Sin compromiso.
Acceso a una oportunidad
10 €
Cuando aparece un inmueble y un posible grupo que encajan con lo que buscas, te lo hacemos saber. Si quieres ver el detalle, haces el pago y recibes toda la documentación, con la descripción de la finca, el informe urbanístico, qué se puede construir y una primera estimación de costes.
Fase exploratoria de grupo
90 € por unidad familiar
Sesiones informativas con las otras personas que pueden formar el grupo, para ver el encaje con ellas y con la finca. Si no entras por falta de plazas o de encaje, y no es decisión tuya, el importe te queda como crédito para una próxima exploración.
Compromiso de grupo promotor
500 € por unidad familiar
Se formaliza el grupo vinculado a una finca, se define el modelo jurídico y se prepara la constitución. Aquí recibes toda la información, con los datos de titularidad de la finca. Para acceder a ella acreditas tu capacidad económica, que es lo que os da seguridad a ti y al resto del grupo.
Desarrollo y obtención de las viviendas
Hasta completar el precio por m² de la promoción
Te acompañamos desde la definición del proyecto hasta la vivienda terminada, con mediación y asesoramiento técnico siempre que sea necesario. Los trabajos técnicos del proyecto y de la obra los realizan los profesionales que contrata el grupo.
La parte restante se liquida cuando el grupo queda constituido y los profesionales contratados. Se calcula sobre la superficie construida de tu vivienda y se descuenta todo lo que ya has pagado.
¿Llegan ya como grupo completo?
El trabajo de formar el grupo lo habéis hecho vosotros. Por eso os abonamos los 90€ por unidad familiar de la fase exploratoria como crédito y pasáis directamente al compromiso de grupo promotor. El acceso a cada oportunidad lo paga el grupo una sola vez y todas las unidades familiares recibís la documentación completa.
Si el grupo se abre a acoger nuevas unidades familiares, la fase exploratoria se hace para todo el mundo, porque el encaje se trabaja entre todas. El grueso de nuestro trabajo empieza aquí, del compromiso hasta las llaves, y el modelo está pensado para que ganemos cuando vosotras obtengáis la vivienda.
Vivienda con protección oficial
Si el grupo decide clasificar las viviendas como oficialmente protegidas, el precio por metro cuadrado se reduce en un 15 %. La protección limita el precio de tu vivienda y nosotros ajustamos el nuestro en consecuencia.
¿Qué NO incluye este total
GOTIM hace la labor de guiar y coordinar el proyecto, la que en una promoción normal haría el promotor. Ahora bien, un promotor también contrata y paga a otros profesionales, y estos costes existen igualmente. El proyecto técnico que encargas al estudio de arquitectura, el asesoramiento jurídico que haga falta en cada caso, la notaría y otros trabajos especializados van aparte. Los contrata y los paga directamente el grupo a cada profesional, según lo que necesite. Este dinero no pasa nunca por GOTIM.
Si tienes una finca
Nuestro honorario no es ninguna comisión sobre la venta.
Con GOTIM puedes explorar un camino diferente al convencional, poner la finca al alcance de las personas que la valoran para hacer en ella su hogar. En este camino solo haces un pago antes de la venta, el informe de viabilidad, que es un trabajo técnico sobre el potencial de la finca. Se descuenta del cobro final cuando la operación sale adelante. El resto de lo que cobramos llega en el momento de formalizar la compraventa, y depende de las viviendas que se puedan crear, nunca del precio de venta. Cuantas más viviendas caben, menos paga cada uno.
Este informe es el que activa la finca y pone en marcha nuestro trabajo, buscarle el grupo que encaje en ella. Trabajamos para encontrar el encaje lo antes posible, y nos damos un margen de doce meses porque hacerlo bien requiere tiempo. Es un compromiso por ambas partes.
Registre con documentación.
Gratuito
Hacemos un primer análisis, con lo que nos facilitas, para ver si la finca y lo que buscas encajan en un proyecto de autopromoción colectiva. Te informamos en cuanto lo hayamos estudiado.
Informe de viabilidad
300 € recuperables
Elaboramos el informe urbanístico, con el análisis de planeamiento, una propuesta de lo que podría salir y una primera estimación del coste de adecuar la finca para las viviendas. Es el documento que verán los grupos. Al encargarlo, activas la finca en la cartera durante doce meses, que se pueden alargar de mutuo acuerdo si hace falta más tiempo. El importe se descuenta del cobro final, así que si la finca se vende no te habrá costado nada.
Operación formalizada
2.000 × viviendas elevado a 0,85
Comisión de éxito cuando la promoción inmobiliaria se vende a un grupo de GOTIM. Depende del número de viviendas construidas, nunca del precio de venta.
Compromiso de 12 meses
Este compromiso tiene una duración mínima de doce meses. Si dentro de este periodo aparece un grupo que acepta las condiciones pactadas, sacamos adelante la operación, ya sea una compraventa, una permuta o la fórmula que acordéis. En este caso los 300 € del informe se deducen del cobro final y no te habrán costado nada adicional. Si al cabo de los doce meses no ha salido ningún grupo que encaje con tus condiciones, el compromiso se disuelve y no te queda nada pendiente con nosotros. Y si lo prefieres, puedes mantener la finca dentro de la cartera de GOTIM el tiempo que haga falta hasta encontrar la salida, sin pagar nada más. El informe ya está hecho y los 300 € solo se pagan una vez.
Si eres tú quien decide salir antes de que acabe este periodo, o no seguir cuando ya ha aparecido un grupo dispuesto a tirar adelante, el trabajo hecho tiene un coste según la fase en la que estaba el proceso. Este coste responde al compromiso que sostiene la viabilidad de cada proyecto. Desde el primer momento hay personas y familias que se ilusionan con el proyecto y se comprometen a sacarlo adelante, y está también el trabajo técnico de GOTIM de acompañamiento en la formación del grupo. Si todavía no se te ha informado de ningún posible grupo interesado, el importe es de 300 €. Si ya sabes que hay un grupo en fase de formación, son 900 €. Y si el grupo ya está en fase de compromiso, trabajando en su constitución jurídica cuando corresponde, solicitando presupuestos y preparando la compra de la finca, son 2.000 €.
¿Por qué calculamos así
El honorario se calcula con la fórmula 2.000 × viviendas elevado a 0,85. Detrás hay una idea sencilla: cuantos más viviendas tiene el proyecto, más grande es y más trabajo técnico requiere, pero este trabajo no crece al mismo ritmo que el número de casas. Por eso, cuantas más viviendas caben, menos cuesta cada una.
Así es como se calculan los honorarios técnicos, también desde la administración y los colegios profesionales. No cobramos por el valor de la finca, sino por el trabajo que hay detrás de cada hogar que ayudamos a crear. Aquí tienes unos cuantos ejemplos orientativos.
Viviendas
Honorario
Costo por vivienda
2
3.605 €
1.803 €
4
6.498 €
1.625 €
6
9.172 €
1.529 €
10
14.159 €
1.416 €
Las cifras son orientativas y sirven para ver la lógica del cálculo.
Protección oficial en tu finca
Si tu urbanización cuenta con la condición de protegida o deseas que incluya viviendas asequibles, los honorarios por resultados se benefician del mismo descuento del 15 %. Una urbanización protegida encontrará aquí colectivos que la valoran como lugar para vivir, con apoyo técnico durante todo el proceso.
Si tienes un oficio técnico
Registrarse es gratis y nunca te cobraremos nada.
Registrarse es gratuito, y GOTIM no te cobra ningún importe en ningún momento. Cuando te das de alta, nos dices cuál es tu oficio, en qué territorio trabajas y qué servicios ofreces. A cambio te hacemos llegar directamente los encargos técnicos que encajan con tu perfil.
Cada grupo elige libremente con quién quiere trabajar, ya sean profesionales de la red GOTIM o de fuera de ella. Cuando un grupo nos pide consejo sobre la contratación, resulta útil contar con buenas referencias y experiencias compartidas para orientarles de forma sensata. Por eso, contar con una red de profesionales a nuestro alcance facilita el trabajo de todos, ayuda a encontrar el equipo que cada proyecto necesita y nos permite conocernos, generar confianza y remar en la misma dirección.
La relación contractual y financiera se establece siempre entre tú y el grupo que te contrata. Facturas al grupo como lo harías con cualquier cliente, y el pago te corresponde íntegramente a ti. Solo conocemos los honorarios si el grupo o una unidad familiar nos pide asesoramiento sobre la contratación. GOTIM no se interpone entre tú y el grupo, pero tampoco se desentiende de la relación; siempre estamos a tu disposición cuando nos necesites.
Otras formas de acceso
Cuando no se trata de una compra habitual.
Hay proyectos en los que no es necesario adquirir la propiedad. En esos casos, se aplican unas condiciones específicas.
Agricultura urbana
Se obtiene el uso del inmueble a cambio de renovarlo o mantenerlo, según lo acordado con el propietario, en virtud de un contrato de mejoras del inquilino en el que se valoran las obras. Es la opción más asequible, diseñada para fomentar este modelo no especulativo.
Los gastos se reparten entre ambas partes.
La propiedad corre con los gastos del informe de viabilidad de 300 €, que consiste en el mismo análisis técnico de la finca que en cualquier otra modalidad. Al firmar el contrato, se abona una cuota de 600 € por vivienda, multiplicada por 0,85, una vez deducidos los 300 € del informe. Con dos viviendas son 1.082 €, con cuatro son 1.950 €. Es la misma curva que en la venta de una finca, con un importe mucho menor porque la finca sigue siendo tuya y la recuperas reformada y bien cuidada.
Como ocupante, debes seguir los mismos pasos que cualquier persona que busque vivienda. El coste total del proceso es de 10 € por metro cuadrado de la vivienda que ocupes, incluida la parte proporcional de las zonas comunes. Cada pago realizado en las fases anteriores se deduce de este total. Para una vivienda de 80 m², el total es de 800 €. Si ya has abonado la tasa de oportunidad de 10 € y la tasa de la fase exploratoria de 90 €, pagarás 700 € en el momento de la firma y ese será el último pago que realizarás a GOTIM. Con este importe, valoramos las obras de la vivienda, ajustamos la duración del contrato al valor de las obras y le ayudamos con la firma.
Si el contrato de alquiler se convierte posteriormente en una compraventa, todo lo que haya pagado cada una de las partes se deduce del nuevo precio. No se añaden pagos; todos se deducen.
Permuta
La propiedad cede la finca y recibe a cambio una o más viviendas del proyecto. El número de viviendas que recibe sale de lo que pactes con el grupo, equilibrando el valor de la finca con el de las obras que hay que hacer para construirlas. Por parte de la finca no hay honorario de venta, solo el informe de viabilidad de 300 € del principio, como en cualquier otro camino.
A partir de este momento, se considera que una persona más ha accedido a una vivienda. Por la vivienda que recibe, paga al GOTIM el mismo precio por metro cuadrado de superficie construida que cualquier otra unidad familiar del grupo, a cambio de asistencia técnica.