Cobrem per la feina, no pel preu de casa teva.
Aquesta pàgina existeix per una raó senzilla. Volem que sàpigues què pagues, quan ho pagues i per què, abans de posar-hi ni un euro. Coneixes les regles del preu des del primer dia, sense lletra petita ni sorpreses. El que pagues surt de la feina tècnica i de la mida del projecte, no del que pugui arribar a valer casa teva. Per a nosaltres un habitatge és un lloc per viure, i el nostre preu ho té present. Tot el model cap en dos preus.
Si busques habitatge
Preu per metre quadrat construït de l’habitatge que obtens, amb la part d’espais comuns que et toca. Depèn dels habitatges de la promoció. El màxim és 25 €/m² i baixa com més llars formen el grup, perquè part de la feina tècnica és comuna i la compartiu entre totes.
fórmula: 25 × (2 / nombre d’habitatges) elevat a 0,25
Si tens una finca
Per a qui ven la finca. Honorari únic en el moment de formalitzar l’operació. Depèn dels habitatges potencials de la finca, mai del preu de venda. Com més habitatges hi caben, menys paga cada un.
fórmula: 2.000 × habitatges elevat a 0,85
Hi vas pagant a poc a poc, a mesura que avances. Cada pagament que fas pel camí es descompta del total, no s’hi suma a part. I només avances quan tu ho decideixes. Registrar-te no et compromet a res.
Si busques habitatge
Un preu que coneixes abans de comprometre’t.
El preu per m² depèn dels habitatges de la teva promoció i el veuràs amb la barra del final d’aquest apartat.
Aquí tens les fases del camí i què costa cada una.
Registre inicial
Gratuït
Et dones d’alta i ens expliques què busques, des de la zona i el tipus d’habitatge fins a la capacitat econòmica que hi pots destinar. Sense compromís.
Accés a una oportunitat
10 €
Quan apareix un immoble i un possible grup que encaixen amb el que busques, t’ho fem saber. Si vols veure’n el detall, fas el pagament i reps tota la documentació, amb la descripció de la finca, l’informe urbanístic, què s’hi pot construir i una primera estimació de costos.
Fase exploratòria de grup
90 € per unitat familiar
Sessions informatives amb les altres persones que poden formar el grup, per veure l’encaix amb elles i amb la finca. Si no hi entres per manca de places o d’encaix, i no és decisió teva, l’import et queda com a crèdit per a una pròxima exploració.
Compromís de grup promotor
500 € per unitat familiar
Es formalitza el grup vinculat a una finca, es defineix el model jurídic i es prepara la constitució. Aquí reps tota la informació, amb les dades de titularitat de la finca. Per accedir-hi acredites la teva capacitat econòmica, que és el que us dona seguretat a tu i a la resta del grup.
Desenvolupament i obtenció dels habitatges
Fins a completar el preu per m² de la promoció
T’acompanyem des de la definició del projecte fins a l’habitatge acabat, amb mediació i assessorament tècnic sempre que calgui. Els treballs tècnics del projecte i de l’obra els fan els professionals que contracta el grup.
La part restant es liquida quan el grup queda constituït i els professionals contractats. Es calcula sobre la superfície construïda del teu habitatge i se’n descompta tot el que ja has pagat.
Arribeu ja com a grup complet?
La feina de formar el grup l’heu feta vosaltres. Per això us abonem els 90€ per unitat familiar de la fase exploratòria com a crèdit i passeu directament al compromís de grup promotor. L’accés a cada oportunitat el paga el grup una sola vegada i totes les unitats familiars rebeu la documentació completa.
Si el grup s’obre a acollir noves unitats familiars, la fase exploratòria es fa per a tothom, perquè l’encaix es treballa entre totes. El gruix de la nostra feina comença aquí, del compromís fins a les claus, i el model està pensat perquè guanyem quan vosaltres obteniu l’habitatge.
Habitatge amb protecció oficial
Si el grup decideix qualificar els habitatges amb protecció oficial, el preu per m² té un descompte del 15%. La protecció limita el preu de casa teva i nosaltres ajustem el nostre.
Què NO inclou aquest total
GOTIM fa la feina de guiar i coordinar el projecte, la que en una promoció normal faria el promotor. Ara bé, un promotor també contracta i paga altres professionals, i aquests costos existeixen igualment. El projecte tècnic que encarregues a l’estudi d’arquitectura, l’assessorament jurídic que calgui a cada cas, la notaria i altres feines especialitzades van a part. Les contracta i les paga directament el grup a cada professional, segons el que necessiti. Aquests diners no passen mai per GOTIM.
Si tens una finca
El nostre honorari no és cap comissió sobre la venda.
Amb GOTIM pots explorar un camí diferent del convencional, posar la finca a l’abast de les persones que la valoren per fer-hi casa seva. En aquest camí només fas un pagament abans de la venda, l’informe de viabilitat, que és un treball tècnic sobre el potencial de la finca. Es descompta del cobrament final quan l’operació tira endavant. La resta del que cobrem arriba en el moment de formalitzar la compravenda, i depèn dels habitatges que s’hi poden crear, mai del preu de venda. Com més habitatges hi caben, menys paga cada un.
Aquest informe és el que activa la finca i posa en marxa la nostra feina, buscar-li el grup que hi encaixi. Treballem per trobar l’encaix com abans millor, i ens donem un marge de dotze mesos perquè fer-ho bé demana temps. És un compromís de totes dues bandes.
Registre amb documentació.
Gratuït
Fem una primera anàlisi, amb el que ens facilites, per veure si la finca i el que en busques encaixen amb un projecte d’autopromoció col·lectiva. T’informem de seguida que ho haguem estudiat.
Informe de viabilitat
300 € recuperables
Elaborem l’informe urbanístic, amb l’anàlisi de planejament, una proposta del que en podria sortir i una primera estimació del cost d’adequar la finca per als habitatges. És el document que veuran els grups. En encarregar-lo, actives la finca a la cartera durant dotze mesos, que es poden allargar de comú acord si fa falta més temps. L’import es descompta del cobrament final, així que si la finca es ven no t’haurà costat res.
Operació formalitzada
2.000 × habitatges elevat a 0,85
Honorari d’èxit quan la finca es ven a un grup que ve de GOTIM. Depèn dels habitatges que es creen, mai del preu de venda.
Compromís de 12 mesos
Aquest compromís té una durada mínima de dotze mesos. Si dins d’aquest període apareix un grup que accepta les condicions pactades, tirem endavant l’operació, sigui una compravenda, una permuta o la fórmula que acordeu. En aquest cas els 300 € de l’informe es descompten del cobrament final i no t’hauran costat res addicional. Si al cap dels dotze mesos no ha sortit cap grup que encaixi amb les teves condicions, el compromís es dissol i no et queda res pendent amb nosaltres. I si ho prefereixes, pots mantenir la finca dins la cartera de GOTIM el temps que calgui fins a trobar la sortida, sense pagar res més. L’informe ja està fet i els 300 € només es paguen una vegada.
Si ets tu qui decideix sortir abans que s’acabi aquest període, o no seguir quan ja ha aparegut un grup disposat a tirar endavant, la feina feta té un cost segons la fase en què estava el procés. Aquest cost respon al compromís que sosté la viabilitat de cada projecte. Des del primer moment hi ha persones i famílies que s’il·lusionen amb el projecte i es comprometen a tirar-lo endavant, i hi ha també el treball tècnic de GOTIM d’acompanyament en la formació del grup. Si encara no se t’ha informat de cap possible grup interessat, l’import és de 300 €. Si ja saps que hi ha un grup en fase de formació, són 900 €. I si el grup ja està en fase de compromís, treballant en la seva constitució jurídica quan correspon, sol·licitant pressupostos i preparant la compra de la finca, són 2.000 €.
Per què calculem així
L’honorari es calcula amb la fórmula 2.000 × habitatges elevat a 0,85. Al darrere hi ha una idea senzilla, com més habitatges té el projecte, més gran és i més feina tècnica demana, però aquesta feina no creix al mateix ritme que el nombre de cases. Per això, com més habitatges hi caben, menys costa cada un.
Així és com es calculen els honoraris tècnics, també des de l’administració i els col·legis professionals. No cobrem pel valor de la finca, sinó per la feina que hi ha darrere de cada llar que ajudem a crear. Aquí tens uns quants exemples orientatius.
Habitatges
Honorari
Cost per habitatge
2
3.605 €
1.803 €
4
6.498 €
1.625 €
6
9.172 €
1.529 €
10
14.159 €
1.416 €
Les xifres són orientatives i serveixen per veure la lògica del càlcul.
Protecció oficial a la teva finca
Si la teva finca té reserva de protecció o vols que aculli habitatge protegit, l’honorari d’èxit té el mateix descompte del 15 %. Una finca amb protecció troba aquí grups que la valoren per viure-hi, amb l’acompanyament tècnic de tot el procés.
Si tens un ofici tècnic
Registrar-te és gratuït i no et cobrem mai res.
Registrar-te és gratuït, i GOTIM no et cobra cap import en cap moment. Quan et dones d’alta, ens dius quin és el teu ofici, en quin territori treballes i quins serveis ofereixes. A canvi et fem arribar directament els encàrrecs tècnics que encaixen amb el teu perfil.
Cada grup tria lliurement amb qui vol treballar, siguin professionals de la xarxa de GOTIM o de fora. Quan un grup ens demana consell per contractar, ens ajuda tenir bones referències i experiències compartides per poder orientar amb criteri. Per això tenir una xarxa de professionals a prop facilita la feina a tothom, ajuda a trobar l’equip que cada projecte necessita i deixa que ens anem coneixent, agafant confiança i fent pinya.
La relació contractual i econòmica és sempre entre tu i el grup que et contracta. Factures al grup com ho faries amb qualsevol client, i el cobrament és íntegrament teu. Només sabem els honoraris si el grup o una unitat familiar ens demana assessorament per contractar. GOTIM no s’interposa en la relació, però tampoc se’n desentén, hi som a prop sempre que ens necessiteu.
Altres formes d’accés
Quan no hi ha una compra clàssica.
Alguns projectes no impliquen comprar la finca. Per a aquests casos hi ha condicions pròpies.
Masoveria urbana
Obtens l’ús de l’immoble a canvi de rehabilitar-lo o mantenir-lo, segons el que pactis amb la propietat, amb un contracte de masoveria i les obres valorades. És l’opció més assequible, pensada per afavorir aquest model no especulatiu.
Els costos es reparteixen entre les dues bandes.
La propietat paga l’informe de viabilitat de 300 €, la mateixa anàlisi tècnica de la finca que en qualsevol altre camí. A la signatura del contracte paga un honorari de 600 × habitatges elevat a 0,85, amb els 300 € de l’informe ja descomptats. Amb dos habitatges són 1.082 €, amb quatre 1.950 €. És la mateixa corba que en la venda d’una finca, amb un import molt més baix perquè la finca continua sent seva i la recupera rehabilitada i cuidada.
Com a masover segueixes les mateixes fases que qualsevol persona que busca habitatge. El cost total del camí és de 10 €/m² de l’habitatge que obtens en ús, comptant la part proporcional dels espais comuns. Cada pagament de les fases prèvies es descompta d’aquest total. En un habitatge de 80 m² el total són 800 €. Si has pagat els 10 € de l’oportunitat i els 90 € de la fase exploratòria, a la signatura n’abones 700 i aquí acaba el teu pagament a GOTIM. Amb aquest import valorem les obres amb la propietat, ajustem la durada del contracte al valor de les obres i acompanyem la signatura.
Si més endavant la masoveria es converteix en compra, tot el que ha pagat cada banda es descompta del camí nou. Cap pagament se suma, tots es descompten.
Permuta
La propietat cedeix la finca i rep a canvi un o més habitatges del projecte. El nombre d’habitatges que rep surt del que pactis amb el grup, equilibrant el valor de la finca amb el de les obres que cal fer per construir-los. Per la banda de la finca no hi ha honorari de venda, només l’informe de viabilitat de 300 € del principi, com en qualsevol altre camí.
A partir d’aquí es considera una persona més que accedeix a habitatge. Pels habitatges que rep paga a GOTIM el mateix preu per m² de superfície construïda que qualsevol unitat familiar del grup, en concepte de l’acompanyament tècnic.